林峰：分权度假结合土地产权的分时度假成为最大的机遇

2015年1月13日，由中国旅游协会、中国旅游报社主办的第四届中国旅游产业发展年会在江西南昌隆重举行。以下是北京绿维创景规划设计院院长林峰的演说：敬重的杜一力副局长，敬重的各位领导、各位朋友，今天我在这里跟大家共享关于大众渡假时代与旅游新的增长点这么一个题目。

实质上，我这是第二次来参与中国旅游产业年会。我实在每年的中国旅游产业年会是一个路线图，是这一年的旅游产业发展和旅游造就经济发展的一个路线图。今年我们产业论坛里面，题目是新的常态。

新的常态和我们今年旅游，在新的常态下发展空间，最核心的一些关键的要点或者说最核心的增长点在什么地方?我实在可以辩论的是核心和关键。关于新的常态，实质上最核心的一个要点，我想要是经济是中等快速增长或者下降过程中，大大必须反对的过程。政治的也好，经济的也好，社会的因素也好，都牵涉到到如何大位快速增长、调结构，最后是促发展的问题。

大家现在仍然拒绝数据大幅快速增长，而是更加转入一个稳定阶段。在这个稳定阶段，实质上对整个经济发展来说，面临的最核心的问题，是找寻新的增长点。

特别是在中央经济工作会议上，这次明确提出了十分具体新的经济增长点的挖出、增进和推展，实质上是我们在新的常态下，如何有效地稳促经济，造就经济持续发展的一个最重要的要素之一。因为我们从产业的角度抵达，世界工厂尤其是房地产经济大幅开始上升，房地产经常出现供不应求，整个经济的造就仅次于的一块任务，实质上就以消费为核心，尤其是以生活消费为主体，沦为最重要的一个方向。环绕着怎么样才能构成新的经济增长点，我的观点非常简单、具体，就是旅游沦为了经济快速增长的最重要的引擎之一。旅游作为最重要的引擎，主要有几个方面的观点，旅游本身的快速增长不说道了，都说的各位，都十分熟知产业发展状况。

我想要提及新的常态下的四大旅游引擎，也就是说我们的增长点和核心的快速增长要素，我总结为一个结构、一个模式和两个造就。第一个是结构。

一个结构是大众渡假时代旅游结构升级。我托了一个大众渡假时代，等一下我要专门谈及这一块。旅游从观光到休闲娱乐，到多样化的旅游形态，新的业态、绿旅游的发展，我们的业态仍然在持续升级。

从去年到今年开始，由于整个国民经济的形态经常出现以后，实质上旅游本身的业态结构，转入了新的时期。这个新时期某种程度是旅游产业本身，而是对整个经济不会产生极大的造就。

第二个是模式，主要是互联网。互联网旅游，某种程度是转变了智慧旅游，而且极大地造就了以旅游作为主渠道、主通道而愈演愈烈出来的，对区域和地方经济发展的一种感受到和对消费的感受到。因为移动互联和移动生活方式，正在沦为生活消费。

躺在家里的消费和回头过来的消费，随着移动生活条件的提高和移动生活方式大规模的茁壮，大规模地在造就生活方式。而移动最重要的方式和渠道结构，和产业结构要素，是以旅游为中心的。第三个是旅游引领的新型城镇化。

我讲这个题目讲了三年，2012年第二届旅游产业发展大会的时候，我们月发布了关于旅游引领新型城镇化的一个研究报告。后来出有了一本图书。到今天，旅游引领如何展开区域统合和造就城镇发展，早已沦为一种新型城镇化，尤其是中小城镇发展中间，一种十分能用的、可操作者的模式。

这个在中西部发展，还包括卫星城镇发展中间，有尤其最重要的意义，造就的要素也是十分强劲的。旅游造就乡村，我指出这个是在2015年旅游造就经济发展的要点。关于大渡假时代，我们做到了一个分析，关于快速增长预测。

2014年大约在2.6左右，到2020年超过4.74次左右，实质上代表着这些年仍然快速增长，维持着较为低的比例。而旅游消费的快速增长，是相比之下约将近旅游的整体人次，但是休闲度假在旅游中间所占到的比例是十分大的。

根据现有的数据，到2014年，大约休闲度假占27到28，我们分析，到2030年左右，三分之二我们的旅游不道德，是渡假主导。在这几个结构下，最重要还有一个要素，实质上是中国仅次于的特点，是政府导向的要素。关于国民休闲娱乐纲要，十分明确提出。

但是现在业界的呼声更加大。山东、广东等等多个省市明确提出休假渡假，这是代表如何用休闲娱乐经济造就国民经济发展十分最重要的问题。30岁、25岁到55岁之间的人群，仅次于的问题是没时间渡假，没时间渡假使得渡假无法大规模获释它的能量，使得渡假经济无法造就区域经济发展，实质上早已沦为一个十分最重要的妨碍。

而中国人勤俭之外，如何更佳地享用幸福生活必须时间。休假渡假，我们坚信在两年之内，休假渡假的实施，不会沦为政府主导十分具体的方向，因为不费钱，通过政策的实行，可以获取规模和人，带给我们消费的获释。一句话，中央现在的政策，凡是能获释消费经济的政策，或者能构建消费经济供给能力提高的，都是最简单和最较慢构成的。

而才是休假渡假政策的实施，是可以最慢实施，仅次于效果构建旅游渡假经济造就效益的一个方向。我们坚信，在2到3年之内，一定会取得大幅的实施。

另外，如果沿着这一条路考虑到，再行再加我们看见道家渡假，中国转入老龄化的市场，学生市场和我们黄金周市场，中国整个渡假市场，正在沦为一个十分规模化的较慢突破期，这应当是在近5年30%的快速增长。长年型渡假，七八天以上的渡假，尤其是候鸟型渡假，它的旅游还包括道家、社交和社区服务结构，以及度假村。所以它所带给的影响，相比之下远超过传统旅游，带给的市场效益将不会使我们今天所研究的休闲娱乐和官方旅游的效益，又下降一个大台阶，这是其经济影响。

因此基于这样的观点，第一，旅游界应当充份推崇大众渡假早已到来的现实，第二，方方面面能不能够增进涉及的政策设施，需要有效地较慢实施，第三，如何有效地获取供给，使得渡假，还包括乡村渡假，还包括道家渡假、养老渡假，还包括微渡假，都包含了这样的要素。而中国持续增长的经济、水平不低，但是人均收入快速增长，维持着较为好的水准。

因此如何觅在国内渡假，沦为我们旅游界要去已完成的一个课题。这是第一个方面。第二个，对旅游的机遇，国民经济的新常态，才是是机遇。除了大众渡假是结构性机会之外，第二个沦为互联网旅游模式，互联网是生活体验的主渠道。

互联网带给的网上渠道，我们说道O2O，谈两个体验，网上的体验，刚才百度的也好，公布舆情也好，谈网上体验是较慢移动的、对话的、有效地的和多样化。但是网下的企业，实质上生活移动的体验中的最重要的，由旅游主题串一起的，某种程度是旅游本身。这种造就，以旅游为核心的造就方式，是通过透明化，通过对话化，旅游消费造就，而且是通过旅游这个地下通道。我仍然以为旅游是运送，是地下通道，它是造就其他产业的地下通道。

通过旅游这个地下通道，它所造就的移动生活消化，正在快速增长。这个快速增长某种程度是经济快速增长的根本性结构，这里面牵涉到到旅游产业融合等，我不细说。

第三个，旅游引领的新型城镇化。城市的生长，现在转入到一个市场化生长的新型城镇结构，还包括社会福利的调整，还包括城市要素的创意、挤满。我在三年前明确提出，除了工业园区，消费出了一种新的模式。

这种模式早已获得了多样化研究，旅游作为西部地区，资源缺乏地区，具备类似的优势资源区域，比如说避暑胜地优势、避暑优势和文化特色优势，从而造就城镇化，沦为十分最重要的一种区域经济发展的访谈。最后通过市场化和政府结合的方法，去造就区域发展。从而构成产业与新型城镇化结合的发展要素，沦为这几年我们仍然在研究的结果。

这在市场中构成了很最重要的结果。逆向挤满，与旅游的单一功能和旅游探讨，通过旅游的人群挤满，构成旅游产业挤满，再进一步构成低收入的挤满，造成产业集群化，构成对农民和城市之间，城乡一体的融合，造成了我们称作旅游小城镇、旅游休闲娱乐城镇、旅游城市的这样一种创意发展，沦为这些年很多尤其是无法展开大规模工业化，又不具备大城市人才资源挤满的区域，十分好的可以糅合的公司。我们有三个概念：第一个，更有核，观光总有一天是旅游的最重要的来源基础。

第二个，挤满核，如果夜间生活，没夜间游客，不有可能构成城市结构。只有夜间能下人群消费，才有可能构建城镇化。第三个，地产伸延。

是中国当下城镇化发展最重要的因素。机遇期的第四个引擎，乡村旅游升级，乡村三产化龙头。

乡村旅游到乡村渡假，尤其是海南，发售乡村渡假，构建了一个几乎新的阶段。尤其是旅游贫困地区，在农业发展中间，具备尤其最重要的价值。

还包括村镇旅游的连建，都构成了乡村旅游发展的创意液态和模式。乡村电商旅游的发展，沦为旅游的温室模式。现在是土地创意。除了旅游产业的路线图，我们旅游产业可以寻找反对新的常态下，经济快速增长的关键点或者快速增长要素之外，我自己的路线图，我非常简单跟大家做到一个汇报。

第一，在现在的新常态下，实质上旅游的整个设计面对着转型。这种转型我们明确提出来，创意的旅游规划模式，我总结为四句话：文化去找魂，任何一个文化项目的发展，文化的灵魂没去找着，是没办法发展的。

主要是文化主题和核心吸引力打造出。第二个是资源整合，跨界资源整合，是几乎不一样的理念，是互联网思维的手法。我们意味着靠自己的脑袋建构的项目，是没办法落地的。

不打造出品牌，是没办法确实发展。第三是运营反对，市场与服务的运营机构。

这是我们要引入的新结构。我们要大力前进旅游新的城镇化上新台阶，我们将举行全国的大型论坛。我们刚前进了一个北京光影侠数码科技股份有限公司，主要是以文化创意产业。这是我们一个体验舱，我们期望在所有的景区落地，还包括这样一系列的产品。

最后一个产品，叫分权宝。我前天刚在房地产会议上，月发售了分权宝，这样一个O2O的旅游平台，一地置业等16个字为我们的宗旨，分权渡假融合土地产权的天内渡假沦为仅次于的机遇，因为大众渡假时代必须这样的较低门槛融合。谢谢大家!。

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