酒店集团纷纷布局公寓行业

原标题：酒店集团争相布局公寓行业争斗一触即发旅游商业仔细观察 陈拓在公寓业创业者们的眼中，目前酒店集团在公寓行业还仅是试探居多，更好是在改建手中的劣质物业，这些劣质物业入住率过较低，且还须要多年较难超过协议内的十年租期。因此，酒店集团想以公寓的形式将其盘活。酒店业与公寓业终究会有一战。“铂涛家的长租公寓‘窝趣重社区’将要门口营业了”，这是铂涛公众号在端午节对外透露的消息。

然而不只是铂涛，如家在今年曾回应意欲投身于小微公寓，华住则投资了一家短租公寓公司，布丁的“漫果”连锁公寓已于去年底在杭州悄悄开业。一切的迹象指出，酒店集团早已开始对公寓行业使出。一位洲际酒店集团的朋友这样跟我说道，“我们原本并不在乎那些短租公寓，但在国外，这些短租公寓居然转入了差旅系统中，这让我们被迫新的检视这个问题”。

而一位短租公寓的创始人则说道，“毫无疑问，短租公寓不会冲击到酒店业。某种程度，如果酒店集团调转枪头杀进短租公寓，这些品牌强劲、系统完备的正规部队，也不会对我们导致相当大的压力。

但问题的关键是，酒店集团以什么样的方式紧贴进去。”巨头入局怎么办?这是所有创始人面临媒体与VC时常常被问及的问题。那么，在公寓业与酒店集团的问题上，大自然也无法免俗。

酒店集团比较成熟期，有人才、有品牌、有资金、有系统，那么身兼创业公司的公寓企业，又当如何与巨头争斗?一众公寓企业创始人给了我两个答案，心态与战略。从心态上来讲，公寓对于这些创业者来讲，只不过巨鹿之于项羽。而公寓对于酒店集团来讲，则更加像白登之于刘邦。

巨鹿之战的项羽，弃无以弃，所以“破釜沉舟，百二秦关终属楚”。白登之围的刘邦，即使无奈议和，仍有大好河山。某种程度，酒店集团即便无法杀进公寓行业，仍有数千间店面。但对于这些公寓业的创业者们来说，这是背水一战。

然而，更加关键的胜败点则是战略。公寓业目前分成集中式、分散式两种。

“集中式公寓”是指夺下整栋楼(或者一栋楼的几层)，然后对房间展开标准的家庭化翻新，配有统一的物业服务，展开集中式管理，构成品牌公寓。“分散式公寓”则是夺下的只是一栋楼的部分房间，对房屋展开翻新配有后，以公寓品牌对外出租，需要对房屋展开改建。在公寓业的创业者们显然，以标准化闻名遐迩的酒店集团，投身于公寓行业，一定是以集中式的形式，转入这一市场，而事实也才是如此。

未来，公寓行业也一定会向酒店业一样，踏上规模平等主义的道路。公寓物业的选址，某种程度具备地段好坏之分，那么随之而来的问题就是，酒店集团如何均衡酒店及公寓的比例?同时，目前酒店集团多为多品牌化，例如铂涛有20个左右的品牌，而当一个优质物业被指定之后，这个物业是做到20个酒店品牌中的一个，还是做到“窝趣重社区”，这是一个问题。

而这似乎也不会令其酒店集团陷于左右互搏的失望。在公寓业创业者们的眼中，目前酒店集团在公寓行业还仅是试探居多，更好是在改建手中的劣质物业，这些劣质物业入住率过较低，且还须要多年较难超过协议内的十年租期。因此，酒店集团想以公寓的形式将其盘活。而这种情况之下，公寓预见沦为酒店集团的补充品，而非必须品。

也许，当某一天酒店集团确实下定决心，以一种准确的姿态转入公寓行业之时，公寓业创业者们与酒店巨头的战争才确实开始。

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