文化旅游热度看涨 房企转型破冰

旅游业已沦为国内仅次于的消费热点之一，旅游消费的蓬勃发展也为房地产企业获取了转型方向。文化旅游热旅游消费早已沦为消费的最重要包含部分。

数据表明，2012年，我国国内旅游消费占到居民消费总量为9%左右，旅游等服务业的反复消费市场需求将在启动内需、调整国民经济结构方面充分发挥战略性起到。中国旅游研究院院长戴斌回应，从市场面来看，国民大众旅游消费占到到整个市场的96％；从产业发展来看，旅游业态培育与各地旅游目的地的完备也都是环绕国民大众的旅游消费布局的。这是中国作为一个发展中国家和大国旅游发展的特色，与新加坡、泰国等地区的旅游发展道路是有显然区别的，国民大众的旅游消费市场需求早已沦为中国旅游经济持续兴旺的基础性承托力量。

在文化产业中，文化旅游产业也是跟上早于、发展慢、占到于多的细分市场。数据表明，2012年中国文化产业总产值突破4万亿元，其中，文化旅游产业所占到市场规模比重超过46%，发展形势可见一斑。今年1月6日，全国旅游工作会议上，国家旅游局局长邵琪伟在会上讲解，据不几乎统计资料，2013年全国旅游必要投资约5144亿元，同比快速增长26.6%。

旅游大项目明显增加，投资100亿元以上的项目约127个。其中，民间资本沦为旅游投资的主力，大约占到57%；休闲度假类景区沦为旅游投资的重点，大约占到61%；东部地区沦为旅游投资的热点，大约占到65%。休闲度假、文化旅游、乡村旅游、海洋旅游、在线旅游沦为旅游投资新亮点。旅游消费和投资的蓬勃发展，使不少企业主动伸延产业链，推展文化主题酒店、旅行社等文化旅游涉及产业发展，希望为游客获取更加便捷、更加全面的文化旅游体验。

房企转型2010年国家宏观调控以来，不少房企开始意识到，传统房地产企业长年倚赖的住宅市场不存在变数，在行业集中度提高的背景下，竞争激化，利润空间增大。同策咨询研究部总监张宏伟对媒体分析，在调控已是常态、楼市长效调控机制或将实施的当下，房企要取得将来发展，不致面对转型问题。

中国房地产协会秘书长苗乐如则认为，填充商业模式、养老地产和文化旅游地产等多业态战略将沦为有效地回避住宅市场调控风险的房企发展新模式。近两年，文化旅游地产沦为不少房企转型的自由选择，绿地、万达、世茂等大型企业先后在多个城市研发文化旅游项目，一些中小企业也在此领域看见了商机。中弘有限公司股份有限公司（000979.SZ，下称中弘股份[-1.01% 资金 研报]）就是其中之一。御马坊国际生态渡假城项目开工典礼在北京市平谷区马坊镇物流园区隆重举行，这是中弘股份当时研发的仅次于的旅游休闲娱乐地产项目，期望渐渐把御马坊国际生态渡假城建设成北京市最低端的国际生态渡假城，沦为北京市民休闲度假、商务交流的旅游消费胜地和环渤海地区休闲娱乐旅游的龙头项目。

随后的2012年6月8日，中弘股份引进著名酒店管理公司万豪国际集团，双方还悉数签订了在北京东区国际6号地中环线的北京Edition酒店协议书备忘录及临时咨询服务合约。中弘股份对外回应，2013年是公司旅游地产转型的最重要年份，公司大力致力于旅游项目产品研发和土地资源提供，已完成全国范围内若干旅游地产布局。

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